Leis Europeias de Timeshare

Ao comprar timeshares em países fora dos EUA, valem as leis do país onde fica o imóvel. Podem ser mais rigorosas se a compra for em país diferente do imóvel. Vendas e aluguéis europeus historicamente ficaram atrás dos EUA por falta de regulamentação e medo do investidor. A UE reconheceu o problema e age para regular e proteger consumidores.

História

Embora timeshares tenham ganhado fama nos EUA e Caribe, a ideia surgiu na Europa nos anos 1960. O desenvolvedor de ski Hapimag vendeu cotas de hotel nos Alpes Franceses. Com seu sucesso, o conceito espalhou-se mundialmente com graus variados de regulamentação.

Significado

As novas regras da UE visam padronizar direitos de uso que consumidores já têm em outros mercados, especialmente EUA. Em mercados regulados, proprietários geralmente podem: (1) usar o tempo, (2) alugar, (3) doar, (4) trocar dentro do mesmo resort/grupo, (5) trocar externamente, (6) vender via anúncio ou corretor online. Sistemas de pontos permitem: (1) converter tempo em pontos para passagens/hospedagem, (2) alugar parte e usar resto como pontos, (3) comprar pontos extras para mais tempo, melhor unidade ou outro local, (4) acumular pontos/ano a ano.

Tipos

Na UE, "timeshare" refere-se a duas organizações: timeshares e clubes de viagem (travel clubs).

Timeshare: Compra-se direito de uso de acomodação por tempo determinado ao ano ou pontos equivalentes. Coberto por lei se o contrato: (1) dura 3+ anos, (2) permite estadia em local/caravana específico por tempo definido ao ano, (3) foi criado em país do Espaço Econômico Europeu (EEE), (4) não foi feito com pessoa física não representando empresa.

Clubes de viagem: Compra-se ações/membresia com taxa de adesão e anuidade. Não garantem direito a propriedade específica por período definido, então não eram cobertos pelas leis antigas, mas entram na nova legislação. Confirme se novas regras se aplicam antes de fechar.

Geografia

30 países no Espaço Econômico Europeu (relativo a timeshare): Áustria, Bélgica, Bulgária, Chipre, República Tcheca, Dinamarca, Estônia, Finlândia, França, Alemanha, Grécia, Hungria, Itália, Letônia, Liechtenstein, Lituânia, Luxemburgo, Malta, Holanda, Noruega, Polônia, Portugal, Irlanda, Romênia, Eslováquia, Eslovênia, Espanha, Suécia e Reino Unido. Se o contrato não for feito num destes, não é coberto por regras da UE, mas pode ser cancelado conforme termos originais.

Considerações

Ao comprar timeshare novo na UE, conheça as novas regulações para máxima proteção: (1) cobrem todas propriedades de férias incluindo clubes de viagem, (2) informação pré-contratual abrangente, (3) cobrem bens móveis (barcos, caravanas, opções de pontos), (4) proíbem pagamentos antecipados, (5) criam período unificado de 14 dias de arrependimento (cooling-off) para cancelar por qualquer motivo.