Leis europeias Timeshare

Ao comprar timesharing localizados em outros do que os Estados Unidos países , as leis que regem o timeshare são as do país onde o imóvel está localizado . Essas leis podem mais rigorosas se o timeshare é comprado em um país diferente do da propriedade. Vendas e aluguéis de timeshare europeus têm tradicionalmente ficado para trás aqueles dos Estados Unidos devido a uma falta de regulação e medo inerente do investidor . A União Europeia reconheceu o problema e tem vindo a tomar medidas para corrigir a falta de regulamentação para proteger os consumidores .
História

Apesar de timesharing ganhou sua notoriedade principalmente nos Estados Unidos e Caribe, a idéia de timesharing originado na Europa durante os anos 1960 . Na década de 1960 , o desenvolvedor do resort de esqui Hapimag comercializou um resort nos Alpes franceses , oferecendo aos clientes a possibilidade de comprar uma parte do hotel. Como resultado de seu sucesso, a noção de timeshare se espalhou pelo mundo como uma abordagem de marketing com diferentes graus de regulamentação.
Significância

A importância das regras comunitárias que regem a mudança de timesharing europeus se destina para padronizar os direitos de uso que os consumidores se acostumaram a no resto do mundo , principalmente no mercado americano. Em mercados com regras padronizadas , compartilhada proprietários geralmente pode fazer o seguinte com o seu tempo de uso : (1) usar o tempo , (2) alugar o seu tempo de uso da propriedade (3), dar o tempo longe como um presente, (4) trocar o tempo dentro do mesmo resort , resort grupo ou família de resorts , (5) trocar o tempo externamente com outros resorts e (6) vender o tempo através de publicidade ou um corretor online. Nos últimos tempos , os comerciantes adotaram sistemas de pontos que permitem que os proprietários de timeshare para realizar as seguintes ações: (1) atribuir o tempo para o sistema de pontos , que pode ser usado em troca de outros bens, tais como passagens aéreas e vouchers de hotel , (2 ) alugar uma parte do tempo estipulado e usar o resto como pontos , (3) comprar pontos adicionais da empresa para obter mais tempo , a melhor unidade ou local diferente e (4) salvar pontos e tempo de ano para ano .


tipos

Na União Europeia , o termo " timeshare " , na verdade, refere-se a dois tipos de organizações: compartilha o tempo e clubes de viagem . Ao comprar um timeshare , o consumidor compra o direito de uso das acomodações de férias por um determinado período de tempo a cada ano ou um número equivalente de pontos em um sistema baseado em pontos . Compartilha o tempo em que a UE está coberto por lei , desde que o acordo contratual contém as seguintes informações : (1) tem a duração de três anos ou mais de comprimento , (2) permite que o proprietário para ficar em um local ou caravana específica para um determinado período de tempo de cada ano, (3) foi criado em uma país do Espaço Económico Europeu (EEE) e (4) não foi feito com um indivíduo não agindo em nome de uma empresa. clubes viagem
são o segundo tipo de timeshare equivalente no UE . Ao comprar ações ou a participação em um clube , há normalmente uma taxa de adesão , juntamente com uma assinatura anual para a adesão. Porque clubes de viagem não garantem o direito de ficar em um conjunto de propriedades por um período de tempo definido por ano , eles não foram cobertos pela legislação da UE em vigor relativas timesharing , mas estão incluídas na legislação atual. Os consumidores são recomendados para confirmar que as novas regras da UE aplicam-se a uma compra clube de viagens antes de finalizar novos negócios.
Geografia

Há 30 países definidos como sendo localizado no Espaço Económico Europeu no que se refere ao direito timeshare aplicabilidade : Áustria, Bélgica, Bulgária, Chipre, República Checa, Dinamarca, Estónia, Finlândia, França, Alemanha, Grécia, Hungria, Itália, Letónia, Liechtenstein , Lituânia, Luxemburgo , Malta, Países Baixos, Noruega , Polónia , Portugal, República da Irlanda , Roménia, Eslováquia , Eslovénia, Espanha, Suécia e Reino Unido . Se um contrato de timeshare não é feita em um desses países , em seguida, ele permanece descoberto por regras comunitárias que regem timesharing, embora possa ser capaz de ser cancelado com base no uso dos termos de pactuadas no contrato original .

Considerações

ao comprar um novo timeshare na União Europeia , se familiarizar com as novas regulamentações postas em prática para garantir que o maior nível de proteção está no local para cobrir os consumidores . As novas regras implicam os seguintes novos regulamentos : (1) cobrir todos os imóveis de propriedade de férias para incluir clubes de viagem , (2) fornecer informação pré-contratual abrangente antes de fazer escolhas, (3) cobrir bens móveis tais como barcos de recreio, caravanas e outros, como ponto opções, (4) proíbe pagamentos antecipados de qualquer momento e ( 5 ) cria um sistema unificado de 14 dias período de reflexão em que o consumidor pode rescindir o contrato a partir de qualquer razão.