Explicação sobre Timeshare

Em meio a tarefas diárias, trabalho e responsabilidades, muitas pessoas esperam ansiosamente pelo tempo de férias a cada ano. A indústria de timeshare tornou-se forma de viajantes desfrutarem variedade de destinos durante semana comprada ou tempo alocado. Propriedade de férias dá aos clientes flexibilidade e escolha de visitar múltiplos locais, geralmente com acomodações estilo condomínio.

Tipos

Existem várias variações de propriedade de férias que diferem dependendo do resort ou rede hoteleira hospedeira. Timeshares de escritura (deeded) permitem ao comprador possuir oficialmente parte da propriedade do resort. Dependendo dos termos de venda, o proprietário tem direito a semana específica a cada um ou dois anos durante temporada especificada. Proprietários de timeshares de escritura geralmente possuem sua propriedade pelo resto da vida, a menos que especificado de outra forma no contrato.

Outra forma de propriedade de férias é chamada opção "direito de uso" (right to use). Podem ser chamados por vários nomes, incluindo clube de férias. Usuários de propriedades de clube de férias pagam por sua escolha de semanas fixas ou flutuantes que variam baseadas em temporada e disponibilidade.

Leis

Se você compra timeshare de escritura, está legalmente comprando uma hipoteca. Será responsável por taxas anuais de manutenção que incluem sua porcentagem dos impostos prediais. Como hipoteca residencial, impostos prediais são dedutíveis no imposto de renda federal. Proprietários de timeshare em clube de férias cobrarão taxa anual de associação ou manutenção também. Estas taxas são usadas para manutenção normal e melhorias da propriedade.

Se você faz compra de timeshare, verifique leis do seu estado sobre período de análise. Turnês de timeshare podem ser pressionantes para clientes, e a maioria dos estados exige período de 72 horas ou mais para analisar seu contrato. Se sentir que não pode cumprir obrigações associadas ao seu timeshare, estes estados dão direito legal de rescisão. Direito de rescisão, ou "período de reflexão", permite ao comprador anular contrato de timeshare sem penalidade. Verifique com procuradoria geral do seu estado as leis aplicáveis a você.

Opções

A maioria das empresas de propriedade de férias participa de programas de intercâmbio internacional. Em troca de taxa anual de associação e intercâmbio, proprietários de férias podem "bancar" seu tempo de férias. O programa de intercâmbio media troca entre proprietários para permitir viagens fora de sua propriedade de resort. Os mais populares são Resorts Condominiums International e Interval International, mais conhecidos como RCI e II.

Benefícios

Segundo a American Resort Development Association, mais de 80% dos proprietários de timeshare estão satisfeitos com sua decisão de comprar propriedade de férias. Benefícios incluem flexibilidade de férias e acomodações confiáveis. Famílias gostam de saber que podem contar com férias regulares, independentemente de circunstâncias financeiras pessoais.

Compra

Além de compra direta de resort, você pode comprar timeshares com desconto de corretores de revenda. Revendedores fornecem corretagem para proprietários listarem e venderem timeshares indesejados em troca de taxa ou comissão. Você também pode comprar timeshare em sites como eBay e Craigslist.

Geografia

Localização desempenha grande papel na propriedade de férias. Propriedades em áreas de alto turismo como Orlando ou Las Vegas custarão substancialmente mais que resorts no centro do Texas ou norte do Maine. Ao comprar timeshare, lembre-se que áreas de alta demanda são mais atraentes no mercado privado se decidir vender no futuro.

Aviso

Nunca compre timeshare estrangeiro sem primeiro entender que leis dos EUA não se aplicam fora das fronteiras americanas e territórios dos EUA. Considere consultar profissional legal antes de assinar contrato, mesmo se incentivos forem oferecidos para compra. Obtenha ofertas de incentivo por escrito e tome decisão informada sem pressão de ambiente de vendas. Verifique avaliações e classificação do vendedor no Better Business Bureau.