Problemas com Timeshare

O ideal da propriedade de timeshare é previsibilidade: acomodações de luxo para uso futuro previsível a taxa pré-paga favorável. Como proprietário, você quer escolher se usa o espaço ou aluga para compensar custos, e poder vender vantajosamente. Timeshares continuam populares, mas o ideal nem sempre condiz com a realidade. A propriedade pode apresentar problemas.

Timeshares Definidos

Timeshare representa interesse adquirido para usar e ocupar acomodações e instalações de resort por período anual durante anos. Direitos e obrigações variam conforme o acordo. Três tipos comuns: propriedade de fee simple (propriedade real), arrendamento/licença e sistema de pontos. Problema: consumidores compram sem saber o tipo de interesse adquirido e não entendem seus direitos e obrigações.

Taxas

Quase todos timeshares têm taxas. Anuais incluem manutenção, possivelmente impostos e seguro. Cobrem gerentes, manutenção de unidades, reformas, piscinas, campos de golfe, quadras de tênis, academias. O resort define a taxa, não os proprietários. Sem acordo que proíba, a empresa pode aumentar taxas anuais e impor avaliações especiais a qualquer momento.

Agendamentos

Empresas de intercâmbio não são donas dos resorts, mas organizam ~80% das férias de timeshare anualmente trocando semanas ou pontos por taxa. Algumas têm acordos recíprocos com resorts no país e exterior. Proprietários que querem trocar semanas ou reorganizar agendas podem ter dificuldades. Competem pelos períodos mais populares e feriados. O slot desejado pode não estar disponível.

Revenda

Desenvolvedores costumam sobrevalorizar novo inventário. Depois, proprietários descobrem que valor de revenda é menor que o esperado. Se não consegue vender, continua devendo taxas anuais. Em geral, timeshares não são ativo valorizador; podem ser ativo depreciativo e difícil de vender.

Outras Considerações

Enquanto paga taxas, padrões de serviço e manutenção podem ser irregulares ou piorar com o tempo. Descubra seu recurso antes de comprar. Desenvolvedores podem incentivar compra por impulso considerando só custo de hospedagem. Sábio considerar custo total da viagem: passagens, aluguel de carro, refeições, passeios.