Como Comprar Terreno no Exterior

Comprar terra para investimento, desenvolvimento, aposentadoria ou férias em outro país é forma emocionante de explorar o mundo e uma nova cultura. Há muitas oportunidades em países desenvolvidos e em desenvolvimento para comprar imóveis baratos, muitas vezes por fração do preço nos EUA ou Europa. Muitos aproveitam para realizar o sonho de morar fora. Seja propriedade à beira-mar ou apartamento em cidade internacional, há pontos a considerar. As mesmas regras básicas de compra no exterior valem para compra no país de origem.

O que Você Vai Precisar

• Computador com acesso à internet
• Advogado no país da compra
• Seguro de título
• Escritura de título
• Licenças/alvarás

Instruções

1. Localize via internet país, região e propriedade de interesse. Se possível, faça viagem para conhecer pessoalmente e verificar se atende seus padrões.

2. Investigue a infraestrutura cuidadosamente para garantir solidez estrutural. Se possível, contrate engenheiro independente para verificar drenagem, esgoto e problemas de água. Procure danos, rachaduras, vazamentos e problemas climáticos. Entenda como água, gás e eletricidade entram e como resíduos saem.

3. Contrate bom advogado local bilíngue familiarizado com o sistema jurídico e experiente com estrangeiros comprando propriedade. Peça referências de clientes satisfeitos.

4. Verifique o contrato de venda: preço, descrição, detalhes do imóvel e nome do vendedor devem coincidir com a escritura. Se não estiver traduzido, peça ao advogado que traduza ou obtenha versão traduzida. Questione qualquer cláusula que não entenda.

5. Confirme se a escritura está registrada no governo para que, ao fechar, você seja dono da terra e não apenas tenha direito de ocupação.

6. Obtenha todas licenças e aprovações oficiais. Cada país tem leis diferentes regulando construção, reforma e ocupação por estrangeiros.

7. Entenda os impostos a pagar no país estrangeiro e no seu país de origem.

8. Compre seguro de título para o imóvel. Este bem barato protege contra perda da propriedade e pode ser comprado no seu país ou no país da compra.