Como Comprar uma Villa na Toscana

Você acabou de ler "Sob o Sol da Toscana" de Frances Mayes e agora quer sua própria villa romântica nesta região encantadora da Itália. Bem, não é tão simples. Comprar qualquer casa é um processo complicado, mas comprar em outro país é receita para desastre a menos que você faça sua lição de casa. Aqui está o roteiro.

Instruções

1. Decida exatamente onde na Toscana quer comprar baseando-se em pesquisa cuidadosa ao longo de muitas viagens à região. A reclamação mais comum entre compradores estrangeiros é não ter pesquisado o suficiente e arrepender-se da localização. Onde ficam aeroportos e estações de trem locais? A área é acessível em invernos rigorosos? Como são os moradores? Certifique-se de amar o local e os vizinhos tanto quanto a casa.
2. Defina o tipo exato de villa e quanto de propriedade está disposto a assumir. Considere quanto terreno quer manter, quem cuidará enquanto você estiver fora, e quanto espaço precisa para viver confortavelmente.
3. Assine a Proposta irrevocabile d'acquisto quando encontrar a villa dos sonhos e estiver pronto para fazer uma oferta. Embora signifique "proposta irrevogável de compra", não é um documento vinculante e não significa que reservou a villa, mesmo com preço de oferta e aceitação por escrito do vendedor. Este papel só vale entre vendedor e corretor.
4. Assine o compromesso, o primeiro de dois contratos vinculantes com o vendedor após acordar o preço. É basicamente uma prova de intenção de compra e é legalmente vinculante. Inclui vendedor, comprador, descrição do imóvel, preço e data do contrato final (rogito). Após assinar, você está comprometido legalmente com a transferência. Pode ainda desistir, mas arrisca perder o depósito.
5. Obtenha um codice fiscale (código fiscal), necessário para pagar impostos sobre o imóvel. Funciona como um número de identificação fiscal e é fácil de solicitar.
6. Assine o rogito, estoure o champanhe e deixe o vinho fluir! Este contrato final é legalmente vinculante e requer a presença de um notaio (tabelião) para supervisionar a assinatura do rogito (descreve o imóvel e terreno) e cobrar impostos. Inclui data da venda, nome do vendedor, novo comprador (você) e valor declarado do imóvel.