Como Comprar Terreno na China

Como a economia de crescimento mais rápido do mundo, a China está se tornando cada vez mais atraente para investidores estrangeiros, e propriedades estão no topo da lista. Com um dos mercados em mudança mais rápida, é importante manter-se atualizado com todos os últimos desenvolvimentos e estar ciente de diferenças comuns em uma cultura muito estrangeira.

Instruções

1. Contrate representação legal independente com experiência na China. Seria difícil para um indivíduo inexperiente entender o sistema legal da China, que pode ser uma mistura de common law e sistemas legais continentais.

   A lei de propriedade chinesa também é muito dinâmica e às vezes imprevisível. Vale a pena encontrar um advogado especializado em direito imobiliário. Você também pode ter que passar por autoridades governamentais nacionais e regionais.

2. Contrate um corretor imobiliário confiável com conhecimento local. A China tem reputação de ter leis muito relaxadas sobre licenciamento de corretores, gerando muitas reclamações de compradores locais e internacionais, então fique atento a isso. Mas à medida que a indústria cresce, a confiabilidade do mercado de corretores também cresce. Agora é mais fácil do que nunca encontrar um bom corretor. Um corretor é essencial pois ele terá conhecimento local valioso sobre quais propriedades estão disponíveis para você como estrangeiro.

3. Estude restrições diferentes que variam por cidade e região. Comprar propriedade em Jiangsu pode não ser o mesmo que comprar em Pequim. Frequentemente haverá regras diferentes sobre a quantidade e tipo de propriedade que você poderá comprar. Desde o boom imobiliário criado pelo governo chinês em meados dos anos 90, as leis de propriedade da China foram fortalecidas. Isso foi feito para evitar crescimento rápido e criar um mercado mais estável.

   Isso significa, no entanto, que as regras estão em fluxo constante, então é essencial que você se mantenha a par de quaisquer mudanças regionais ou nacionais que possam tornar a compra de propriedade mais difícil.

4. Atue remotamente. Se você não está baseado na China, pode legalmente autorizar alguém a agir em seu nome concedendo procuração a um advogado local. Isso permite que todas as ações que exigiriam seu envolvimento como comprador oficial sejam realizadas pelo advogado escolhido.

5. Adquira um nome chinês. Qualquer estrangeiro que deseje comprar propriedade terá que ter um nome chinês notarizado. Um nome pode ser adquirido em um cartório na China ou na sua embaixada chinesa local.

6. Pague impostos de propriedade. Você deve estar ciente dos seguintes custos extras na compra de propriedade: 3% de imposto de selo, 2% de tributação de manutenção, 1,5% de imposto de contrato e 0,1% de imposto de selo para propriedade de revenda.