Como Comprar Terreno em País Estrangeiro

Comprar terreno para investimento, desenvolvimento, aposentadoria ou férias em um país estrangeiro é uma maneira emocionante de explorar o mundo e uma nova cultura. Existem muitas oportunidades em países desenvolvidos e em desenvolvimento para comprar imóveis baratos, frequentemente por uma fração do preço como nos Estados Unidos ou Europa. Muitas pessoas estão aproveitando essas chances para comprar moradia acessível e realizar seus sonhos de viver no exterior. Mas seja propriedade de frente para praia ou condomínio em cidade internacional que você procura, existem algumas coisas a considerar antes de comprar. As mesmas regras básicas se aplicam ao comprar propriedade no exterior como ao comprar uma em casa.

O que você vai precisar

• Computador com acesso à internet
• Advogado no país de compra
• Seguro de título
• Escritura de título
• Licenças

Instruções

1. Localize, usando a internet, um país, região e propriedade específica que você tem interesse em comprar. Se possível, faça uma viagem para verificar pessoalmente a propriedade e certifique-se que está nos seus padrões.

2. Investigue a infraestrutura da propriedade muito cuidadosamente para garantir que é estruturalmente sólida. Se possível contrate um empreiteiro independente para examinar drenagem, esgoto e problemas de água que podem surgir. Procure danos, rachaduras, vazamentos e outros possíveis problemas que podem surgir do clima. Certifique-se de entender como toda água, gás e eletricidade entrarão na casa e como todo lixo e resíduos sairão da propriedade.

3. Contrate um bom advogado local bilíngue que seja familiar com o sistema legal e tenha lidado com estrangeiros adquirindo propriedade. Peça referências de clientes satisfeitos.

4. Verifique o contrato de venda para garantir que preço, descrição, detalhes da propriedade e nome do vendedor correspondem ao nome no título. Se o contrato não está já traduzido para sua língua nativa, certifique-se que seu advogado o traduza para você ou obtenha uma cópia traduzida do contrato. Faça perguntas sobre qualquer cláusula ou estipulação no contrato que você não entenda.

5. Confirme que a escritura de título está registrada no governo para que quando fechar o negócio você possua o terreno e não apenas o direito de ocupar o terreno.

6. Obtenha todas as licenças e aprovações oficiais adequadas. Cada país tem leis diferentes regulando construção, reforma e ocupação de propriedade para estrangeiros.

7. Entenda quais impostos você precisará pagar no país estrangeiro e no seu país de origem.

8. Compre seguro de título para a propriedade. Este ativo barato protegerá você contra perda da propriedade e pode ser comprado tanto no seu país de origem quanto no país onde você está comprando terreno.