Como Comprar Propriedade em Belize
Comprar propriedade num país estrangeiro pode ser intimidante. Existem muitas vantagens mas também muitas armadilhas. Comprar propriedade em Belize pode ser mais simples que noutras áreas. Uma compra em Belize é muito parecida com uma compra nos EUA, exceto que não há garantias. Existem poucas regras ou regulamentos, então se está decidido a tornar-se expatriado, Belize pode ser o lugar para si. Inglês é a língua oficial para negócios e conversação em Belize, estrangeiros podem possuir terras diretamente e as leis são baseadas no Common Law britânico, tornando-as muito semelhantes às leis nos EUA.
Coisas que Vai Precisar
- Dinheiro (Dinheiro vivo, não financiamento)
- Passaporte
Instruções
Encontrar a Propriedade Certa
Faça uma viagem. Reserve os seus bilhetes e voe para Belize. Falar com locais, bater às portas e comparar propriedades é a melhor maneira de encontrar o que quer, na faixa de preço que escolheu.
Encontre um Corretor Imobiliário em Belize. Corretores terão listagens, mas apenas propriedades que tenham sido listadas com ele especificamente. Corretores serão conhecedores da área e bairros específicos. Visite /belizefirst.com/buy.html, que tem uma listagem de bons corretores.
Visite diferentes áreas. Belize oferece variedade, e apenas visitando pode reduzir as suas escolhas (além disso, é divertido).
Fique na área que escolheu. Ficar por um período prolongado ajuda a decidir se este é o lugar certo para si. Também pode ouvir falar de propriedades locais disponíveis, quanto mais familiar se torna com os locais, mais eles lhe dirão.
Comprar a Propriedade
Contrate um bom advogado. Advogados podem ser encontrados em Belize City e San Pedro. Estas são ambas cidades consideráveis e oferecem mais escolhas. Pergunte a outros expatriados por recomendações de advogados.
Faça uma pesquisa de título. O advogado pode fazer isso por si. Título em Belize pode ter algumas armadilhas, e título limpo é imperativo para obter seguro de título (que está disponível através de empresas de título americanas.) Todos os registos de terra são mantidos na capital Belmopan. O advogado verificará se todos os papéis foram arquivados e estão em ordem. Se houver alguma nuvem, o advogado pode aconselhá-lo a si e ao vendedor sobre o que fazer para limpar o título.
Faça uma oferta. O preço inicial pedido nunca é o preço final. Não seja tímido. Ofereça baixo. Mesmo que esteja a comprar um condomínio, ofereça baixo. Se um local puder negociar por si, muitas vezes preços mais baixos podem ser obtidos. Há sempre um desconto local. Tudo é negociável.
Elabore um contrato de compra. Peça ao seu advogado para fazer a papelada adequada e redigir um contrato de compra. Isso coloca os seus termos por escrito, antes de realmente comprar a propriedade.
Ofereça dinheiro vivo. Financiamento é difícil de obter em Belize. Se puder ser arranjado, esteja preparado para pagar taxas de juro mais altas, de 10% a 17%. Muitas propriedades são financiadas pelo proprietário, onde pagará pagamentos mensais ao vendedor. Juros são muito negociáveis em tais acordos de financiamento.
Transferir Título
Transmita o título para a sua nova propriedade. Em Belize existem três sistemas em uso, e qual sistema é usado depende da área da compra. O advogado saberá qual é apropriado. Receberá uma "Escritura de Transmissão" e esta será arquivada em Belmopan, a capital da nação.
Pague o imposto de transferência. Este imposto, às vezes chamado imposto de selo, é estruturado para acomodar cidadãos belizenhos (5%), Pessoa Reformada Qualificada (5%) ou Não Residente (10%). O comprador normalmente pagará isto, mas lembre-se, tudo é negociável. Para ver se é uma Pessoa Reformada Qualificada, visite .belizeretirement.org/incentives.shtml. O seu advogado pode ajudar com isto.
Pague o imposto predial. Impostos Prediais vencem a 1 de abril em Belize. Tipicamente são cerca de 1% do valor de terra bruta. Casas ou propriedades dentro de cidades baseiam-se no valor da terra mas são geralmente bastante baixos. Existe um imposto de especulação em propriedades de mais de 121 hectares, se houver planos para desenvolver a propriedade. Isto varia também, mas geralmente é 4% a 5% do valor da propriedade.
