Estados Unidos condomínio Leis para Snowbird Locatários

Estima-se que 920 mil residentes temporários lotam Florida cada inverno , permanecendo uma média de 2,7 meses, de acordo com uma pesquisa de 2004 pela University of Florida. Quase dois terços são 55 e mais velhos. Essas " pessoas fugindo " são atraídos pelo clima quente, mas também por numerosos anúncios de aluguer. Snowbirds podem se proteger contra golpes , aprendendo sobre direito senhorio /inquilino da Flórida.
Contratos de Aluguel

O Departamento de Agricultura e Serviços ao Consumidor da Flórida recomenda que você recebe um contrato de locação por escrito detalhado. Tome notas e fotos de qualquer dano existente e especificar todos os reparos necessários . Seu contrato deve incluir a duração da sua estadia, quando você vai pagar o aluguel e quaisquer outros termos . Não há período de carência para o cancelamento , então quando você assinar , você é obrigado . Mantenha uma cópia de toda a documentação .
Depósito e Arrendar em

O seu senhorio é permitido recolher algumas aluguel adiantado , além de um depósito de danos. Seu contrato deve especificar se o depósito é reembolsado . Se assim for, o seu senhorio deve ou devolver o seu depósito no prazo de 15 dias depois que você mover ou enviar-lhe uma carta por correio registado dentro de 30 dias , explicando por que ele está mantendo o dinheiro. Se você não concordar , você tem 15 dias após receber a notificação para tomar medidas tribunal ou apresentar uma reclamação com o Departamento de Agricultura e Serviços ao Consumidor da Flórida.
Manutenção

O seu senhorio deve garantir o seu condomínio atende a todas as normas de construção , habitação e saúde . Ele também deve manter o telhado, janelas , telas, pisos , escadas , varandas, paredes exteriores , fundações e encanamento. Em um complexo de condomínio , o locador deve trabalhar com a associação dos proprietários para fornecer fechaduras e chaves , o extermínio de pragas , áreas comuns limpas e seguras, remoção de lixo e dumpsters fora , calor , água corrente e água quente . Como um inquilino , você deve cumprir com os códigos de saúde e segurança , manter seu condomínio limpo, tirar o lixo , encanamentos de reparação , evitar danos às instalações e usar todos os aparelhos e acessórios de uma forma razoável. Você não deve perturbar os seus vizinhos .
Acesso

Depois de assinar um contrato de aluguel , o condomínio é considerado o seu próprio , mas o senhorio pode visitar em horários razoáveis ​​, enquanto ele dá aviso prévio. Ele pode vir no local para inspecionar a propriedade , fazer reparos , adicionar decorações , fazer alterações ou melhorias ou mostrá-lo a um potencial comprador , locatário , credor hipotecário , trabalhador ou empresário . O seu senhorio também está legalmente autorizado a entrar em sua casa em caso de emergência , se você já recusada injustificadamente consentimento ou se você é pelo menos duas semanas de atraso em seu aluguel.
Compliance

Você está legalmente autorizado a reter o aluguel, se o seu senhorio quebra o seu contrato de locação ou a lei , mas você deve notificá-lo , por escrito, pelo menos sete dias antes de renda é devido . Por outro lado , o seu senhorio tem o direito de dar-lhe sete dias para corrigir quaisquer violações antes de iniciar um processo de despejo . Da mesma forma, se você não tiver pago a sua renda , o senhorio pode dar-lhe uma notificação por escrito exigir o pagamento no prazo de três dias antes de começar o processo de despejo . Ela deve abrir processo no tribunal do condado de levá-la alugar pagamento ou posse do condomínio. Se ela precisa de você para se mover, ela deve dar-lhe aviso prévio de sete a 60 dias, dependendo dos termos do seu contrato . Ele não pode forçá-lo para fora , fechando os utilitários , a mudar as fechaduras , tirando portas ou janelas ou remover sua propriedade. Se ele o fizer , você pode processar por danos ou três meses de aluguel , o que for mais , além de custas judiciais .
Quando você mover

Antes de sair, dar o aviso especificado no contrato de locação, liquidar todas as contas , terminar o seu serviço de utilidade , notificar a estação de correios e limpar. Faça um passeio através final com o seu senhorio para documentar a condição do condomínio.