Leis do Arizona para Parques de RV

O Arizona tem leis específicas para parques de RV. Regulam duração da estadia, taxas de serviços, regras e responsabilidades. Viajar de RV e ficar em parques é popular; as leis afetam proprietários de RVs e operadores de parques.

Quando as Leis se Aplicam

Disposições gerais aplicam-se a estadias de 180 dias (≈6 meses) ou mais. Aplicam-se apenas a RVs, não a mobile homes ou manufactured homes. Tribunais podem recusar contratos de aluguel considerados abusivos. Qualquer parte pode tentar provar que o contrato era abusivo.

Contrato de Aluguel

Proprietário do parque ou do RV pode exigir contrato escrito e assinado — e esperar cumprimento. Contrato deve conter cópia das regras do parque. Ao expirar, o parque pode alterar a taxa. Parque pode exigir aviso de 30 dias antes da saída. Inquilino não pode remover veículos sem autorização. Contrato pode prever taxa de hóspedes para visitantes. O que não pode ter: cláusula que faça o inquilino abrir mão de direitos legais.

Serviços Públicos (Utilities)

Se o parque quiser cobrar utilities, deve: instalar sistema de submedição; ratear cobranças via sistema de faturamento por proporções; discriminar utilities separadamente; cada usuário com medidor individual; faturamento com leituras inicial e final. Não pode cobrar acima das tarifas residenciais das concessionárias. Não pode cobrar diretamente por utilities de áreas comuns. Divulgação de todos os serviços no contrato. Proprietário do RV pode notificar por escrito se acreditar que o parque não cumpre a lei.

Depósitos de Segurança

Após assinatura, valor do depósito não pode ser alterado. Se houver depósito, pode ser aplicado a aluguel não pago, utilities ou danos causados pelo inquilino. Deduções só na saída. Operador deve fornecer lista discriminada das deduções em até 14 dias após a saída.

Obrigações de Proprietário e Inquilino

Operador deve manter a propriedade, fazendo reparos para mantê-la em boas condições. Cumprir leis de saúde/segurança da cidade, condado ou estado. Inquilino deve manter seu espaço de RV. Cumprir leis de saúde/segurança, obedecer regras de estética e saneamento do parque.