Lei de Arrendamento de Imóveis de Bengala Ocidental, 1997 – Resumo

Objetivo

Consolida a lei de arrendamento para imóveis residenciais em Bengala Ocidental, estabelecendo direitos, controlo de rendas e processos de despejo.

Principais Disposições

• Controlador de Imóveis nomeado (mandato de 3 anos, renovável) com poderes de tribunal cível.
• Certificado de habitabilidade exigido antes de arrendar/ocupar.
• Teto de renda fixado na renda da data de início; revogável pelo Controlador.
• Deveres do senhorio: manutenção, sem aumento de renda sem permissão.
• Deveres do inquilino: pagar renda, não subarrendar sem consentimento.
• Fundamentos de despejo: incumprimento (2+ meses), dano/incómodo, subarrendamento não autorizado, necessidade do senhorio, demolição, utilidade pública.
• Processo: Requerimento ao Controlador → audiência → ordem → prazo razoável para desocupar.
• Recursos para o Tribunal Superior em 30 dias.
• Penalidades até ₹50.000 + ₹1.000/dia por infração continuada.

Exclusões

Hotéis, cinemas, clubes, imóveis comerciais do governo.

A Lei revogou a Lei de Arrendamento de Bengala, 1956.