Como Comprar Apartamento em França como Cidadão Americano

Se viaja frequentemente dos EUA para França, comprar um apartamento pode ser uma escolha prática e económica. Ter um apartamento poupa custos de hotel e pode gerar rendimento se o alugar como arrendamento de férias de curto prazo. O apartamento torna-se a sua casa longe de casa. Pode viver um estilo de vida francês autêntico conhecendo vizinhos, sentando-se no café do bairro e cozinhando cozinha francesa clássica com ingredientes frescos do mercado local.

O que Vai Precisar

• Passaporte
• Conta bancária francesa

Instruções

Passo 1: Definir Objetivo

Decida se vai viver no apartamento como segunda casa ou alugar como arrendamento de férias. Se for segunda casa, escolha baseando-se nas suas preferências pessoais de localização e tamanho. Se pensa alugar a turistas, consulte um profissional de turismo para determinar que locais são procurados e que tipos de apartamento e comodidades têm procura. Exemplo: em Paris, estúdios e apartamentos para 6+ pessoas podem ser mais desejáveis que T2. Elevador pode ser essencial para arrendamento, mas não para segunda casa.

Passo 2: Consultar Contabilista Americano

Consulte um contabilista americano para determinar impostos sobre rendimentos e despesas dedutíveis. Depende se o apartamento é classificado como segunda casa ou arrendamento pelo IRS. Em ambos os casos, pagará impostos imobiliários franceses, que variam consoante a localização. Também pagará impostos franceses sobre rendimentos de arrendamento. Como não é cidadão francês, a taxa será baixa. Exemplo: em 6.000€ de rendimento de arrendamento em 2008, pagaria 5,8% de IRS.

Passo 3: Lista de Prioridades

Faça lista de itens essenciais e deal-breakers. Priorize e consulte-a nas visitas. Prepare-se para diferenças culturais na apresentação de imóveis. Exemplo: a maioria dos apartamentos franceses são vendidos com cozinhas "nuas", sem armários nem eletrodomésticos. Espera-se que projete e instale a sua própria cozinha após a compra.

Passo 4: Encontrar Agente Imobiliário (Agent Immobilier)

Encontre um agent immobilier que fale inglês para ajudar a localizar apartamentos. Um agent immobilier é um agente imobiliário francês, mas difere do realtor dos EUA. Nos EUA, um realtor mostra qualquer imóvel do MLS (Multiple Listing Service). Em França, não há MLS; vendedores listam com uma agência. Pode precisar de trabalhar com vários agents immobiliers para ver múltiplos apartamentos.

Passo 5: Contratar Notaire

Contrate um Notaire, advogado francês especializado em direito imobiliário. O seu agent immobilier pode recomendar um notaire bilingue. Notaires são obrigatórios em todas as transações e atuam como quasi-representantes do Estado para garantir processo justo. Com notaires, há pouco risco de ser enganado. O notaire cobra tipicamente 7-8% do preço de compra. O vendedor paga a comissão do agent immobilier.

Passo 6: Abrir Conta Bancária Francesa

Abra conta num banco francês local, presencialmente, completando a papelada. Leve o passaporte. É obrigatório ter conta francesa para comprar imóvel e deve pagar taxas no fecho a partir desta conta. Não há saldo mínimo para abrir conta.

Passo 7: Fazer Oferta (Promesse de Vente)

Faça oferta assinando uma Promesse de Vente com o notaire presente. É documento legal que obriga o vendedor a vender ao comprador. Uma vez assinado, tem 11 dias para desistir. O vendedor não pode decidir não vender.

Passo 8: Financiar o Imóvel

A maioria dos americanos paga à vista ou faz empréstimo com garantia hipotecária na residência principal. Se não puder pagar à vista, pode candidatar-se a hipoteca francesa. Lembre-se que estas hipotecas são em euros e a prestação mensal de taxa fixa pode variar consoante câmbio euro/dólar.

Passo 9: Fechar a Compra (Closing)

Feche a compra. O notaire guiará o processo e garantirá que tem documentos necessários para comprar apartamento em França.