Como comprar um apartamento na França como um cidadão dos EUA

Se você costuma viajar para a França a partir dos Estados Unidos , a compra de um apartamento , pode haver uma opção prática e econômica. Possuir um apartamento economiza em despesas de hotel e também pode fornecê-lo com o fluxo de caixa se você listá-la como um aluguer de férias de curto prazo. O apartamento pode se tornar a sua casa longe de casa . Você pode viver um estilo de vida francês autêntico , cumprindo seus vizinhos franceses , sentado em seu café de bairro, e cozinhar cozinha clássica francesa com ingredientes frescos do seu mercado local. Coisas que você precisa
Passaporte
conta bancária francesa
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Decida se você vai morar no apartamento como uma segunda casa ou aluguel lo como um aluguer de férias. Se você estiver planejando usar o apartamento como uma segunda casa , escolher um lugar com base em suas preferências pessoais para localização e tamanho. Se você acha que pode alugar o apartamento para turistas de curto prazo, consulte um profissional de turismo para determinar quais localidades são a favor com os visitantes e que tipos de apartamento e amenidades estão em demanda. Por exemplo, em Paris , estúdios e apartamentos que dormem pelo menos seis pessoas talvez mais desejáveis ​​do que apartamentos de dois quartos . Um apartamento com um elevador pode ser um must-have para um aluguer de férias , mas não é importante se você estiver comprando o apartamento como uma segunda casa.
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consultar com um contador americano para determinar o que você tributa vai pagar sobre o rendimento e as despesas que você pode escrever fora . Isso depende se o apartamento é classificada como uma segunda casa ou aluguel pelo Internal Revenue Service. Em ambos os casos , você terá que pagar impostos sobre a propriedade franceses. Impostos sobre a propriedade irá variar dependendo de onde você compra na França do apartamento.

Você também terá que pagar os impostos franceses na renda. Desde que você não é um cidadão francês , a alíquota será baixo . Por exemplo, em 6000 € de renda em 2008, que teria pago 5,8 por cento no imposto de renda .
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Faça uma lista de seus must-haves e deal-breakers . Priorize essa lista e se referem a ele , enquanto você está olhando para apartamentos. Esteja preparado para as diferenças culturais na forma como as propriedades são apresentados para vender. Por exemplo, a maioria dos apartamentos franceses são vendidos com cozinhas eviscerados que não contenham armários ou aparelhos. Está prevista para projetar e instalar sua própria cozinha após a compra do apartamento.
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Encontre um Immobilier agente que entende Inglês para ajudá-lo a localizar um apartamento. Um Immobilier agente é um agente imobiliário francês. No entanto , há uma diferença entre um agente e um immobilier corretor nos Estados Unidos . Nos Estados Unidos , você trabalha com um corretor de imóveis que pode mostrar-lhe qualquer propriedade na Multiple Listing Service (MLS ) . Na França , não há MLS . Em vez disso , a lista de vendedores de suas propriedades com uma agência. Você pode precisar trabalhar com muitos immobiliers agentes diferentes para visualizar vários apartamentos que atendem aos seus critérios.
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Contratar um Notaire , um advogado francês que se especializou em direito imobiliário .. Seu Immobilier agente pode recomendar um notaire bilíngüe. Notaires são obrigatórios para todas as transações e agir como uma quase- representante do Estado para garantir que o processo seja justo para o comprador eo vendedor . Usando notários , há pouco risco de que você vai ser induzidos em erro quanto ao apartamento.

O notário , normalmente, cobra de 7 a 8 por cento do preço de compra . O vendedor paga a comissão do agente Immobilier .
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Abra uma conta bancária francesa , visitando um banco francês local na pessoa e completar a papelada necessária . Traga o seu passaporte. Você é obrigado a ter uma conta bancária francesa para comprar o imóvel , e deve pagar quaisquer taxas no fechamento desta conta . Não há saldo mínimo exigido para abrir uma conta.
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fazer uma oferta em um apartamento , assinando um Promesse de Vente com seu presente notaire . O Promesse de Vente é um documento legal que afirma que o vendedor é obrigado a vender o imóvel para o comprador. Uma vez que o documento é assinado , você tem 11 dias para mudar sua mente a respeito de comprar o apartamento. O vendedor não pode decidir não vender o apartamento para você .
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financiar o imóvel. A maioria dos americanos pagam em dinheiro ou tomar um empréstimo home equity em sua residência principal para pagar o apartamento. Se você não pode pagar o imóvel à vista, você pode aplicar para uma hipoteca francesa. Lembre-se que estas hipotecas estão com preços em euros e ao pagamento mensal de uma hipoteca de taxa fixa pode variar de acordo com a taxa de câmbio do euro em relação ao dólar .
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Fechar no apartamento. Seu notaire irá guiá-lo através do processo e garantir que você tenha os documentos necessários para a compra de um apartamento na França.