Após Execução Hipotecária: O Banco Deve Pagar Taxas de Condomínio na Flórida?

Não. Segundo a lei da Flórida (Fla. Stat. § 718.116), um banco ou credor que adquira uma unidade de condomínio através de execução hipotecária não é legalmente obrigado a pagar quotas em atraso devidas pelo proprietário anterior.

No entanto, o banco torna-se responsável por quotas que vençam após tomar posse do título (tipicamente na venda de execução ou certidão de título). Muitos bancos pagam voluntariamente quotas em atraso para:

• Evitar gravames da associação que turvem o título
• Acelerar a revenda
• Evitar juros/multas por atraso acumularem na unidade

Mas não podem ser compelidos a pagar a dívida do proprietário anterior. O gravame da associação por quotas passadas é tipicamente extinto pela sentença de execução (se a associação foi parte ou a hipoteca tinha prioridade).

Dica prática: Associações devem monitorar pedidos de execução e licitar na venda para proteger interesses.