Custos de Entrada na Califórnia: O Que Proprietários Podem Cobrar Legalmente

A lei da Califórnia (Código Civil §1950.5) limita estritamente as cobranças na entrada. Aqui está o enquadramento legal:

Obrigatórios/Padrão

• Primeiro mês de aluguel (sempre)
• Depósito de segurança: Máx. 2 meses de aluguel (não mobiliado); 3 meses (mobiliado). Algumas cidades (SF, LA, Berkeley) limitam a menos.

Taxas Permitidas (Com Recibos)

• Taxa de triagem de candidatura: Máx. $55,58 (2024, ajustado anualmente pelo CPI). Cobre verificação de crédito/histórico. Não reembolsável.
• Taxa de verificação de crédito: Incluída no teto da taxa de triagem; não pode ser cobrada separadamente.

Taxas Condicionais (Devem Refletir Custo Real)

• Depósito para animais: Conta para o teto do depósito de segurança (máx. 2/3 meses de aluguel total). Não pode cobrar "aluguel de pet" extra se depósito foi cobrado.
• Estacionamento: Se oferecido, taxa razoável (sem teto estatutário, mas deve ser divulgada)
• Limpeza/limpeza de carpete na entrada: Só se inquilino anterior deixou unidade suja além do desgaste normal; deve documentar

Taxas Proibidas

• "Último mês de aluguel" como depósito separado (tratado como depósito de segurança, sujeito ao teto)
• Taxas de chaves/fechaduras (a menos que substituindo chaves perdidas)
• Taxas administrativas/de processamento além do teto de triagem

Direitos do Inquilino

• Recibo para todo pagamento
• Checklist de inspeção na entrada (documentar condição)
• Devolução do depósito em 21 dias após saída com deduções discriminadas
• Juros sobre depósito em algumas cidades (LA, SF, Berkeley)

Sempre verifique ordenanças locais (conselhos de aluguel da cidade/condado) para limites mais estritos.