Como Alugar uma Casa nas Florida Keys

As Florida Keys são um destino turístico popular e casa sazonal. Se possui uma casa nas Florida Keys e não planeia viver nela, pode desejar oferecê-la para aluguer quer como alojamento turístico semanal quer como casa sazonal. Alugar uma casa nas Florida Keys requer a capacidade de gerir um pequeno negócio de arrendamento.

Instruções

1. Pesquise o valor de mercado do aluguer da sua casa nas Florida Keys. Compare os preços de aluguer de outros alugueres de casas de metragem quadrada e condição semelhantes à sua, conduzindo pela sua área, olhando para casas com placas "Para Alugar", contactando as partes arrendatárias e perguntando sobre os preços e condições das suas propriedades. Pergunte qual o custo para alugar a casa por semana ou por mês na época alta de inverno. Defina o seu preço de aluguer comparando o que outros proprietários cobram pelas suas propriedades.

2. Verifique a sua apólice de seguro de proprietário. Ligue para a sua companhia de seguros e pergunte se a sua propriedade está segurada para inquilinos. Mude a sua apólice, se necessário, para uma apólice de seguro de propriedade de arrendamento. Isso protege-o se os inquilinos danificarem a propriedade.

3. Decida se quer contratar uma empresa de gestão imobiliária para lidar com o aluguer da sua casa ou se quer gerir a propriedade você mesmo. Pessoas que vivem nas Keys e alugam propriedades podem gerir a propriedade elas mesmas. Isso permite-lhes estar prontamente disponíveis caso algo corra mal com a propriedade ou se reparações forem necessárias. Pessoas que vivem fora da área podem contratar uma empresa de gestão de propriedades imobiliárias. Reúna-se com alguns representantes de diferentes empresas de gestão, falando com eles sobre como conduzem o negócio, quão acessíveis são aos proprietários e quais são as suas estruturas de taxas.

4. Anuncie a sua casa para aluguer em sites de férias, como o listado na secção Recursos deste artigo, e em guias de férias. No seu anúncio, declare claramente o que está incluído com a casa, quantos quartos e casas de banho tem, a metragem quadrada da casa, quais os eletrodomésticos incluídos, quando está disponível, quanto custa alugar a casa por semana ou por mês, e como um potencial inquilino o pode contactar. Incluir fotos da sua casa pode ajudar a atrair inquilinos que não a podem ver pessoalmente antes de se comprometerem.

5. Envie candidaturas de aluguer a potenciais inquilinos, pedindo os nomes, moradas e números de telefone de todos os que ficariam na casa. Peça a data de nascimento de cada inquilino, histórico de aluguer incluindo números de telefone de alugueres anteriores, emprego ou outros meios de rendimento, e a duração do tempo que planeiam ficar na casa. Inclua uma declaração na candidatura de aluguer que diga algo como "Autorizo por este meio a empresa de arrendamento a realizar verificações de antecedentes que considere necessárias." Peça a cada candidato para assinar o acordo e forneça um número de fax onde os inquilinos possam enviar a documentação para a devolver a si.

6. Ligue para os escritórios de arrendamento listados na candidatura dos potenciais inquilinos e pergunte se os inquilinos pagaram a renda a tempo, deixaram as propriedades em boas condições ou foram despejados. Envie por fax o formulário de candidatura assinado com a permissão dos potenciais inquilinos para os escritórios de arrendamento, se solicitado, permitindo que tal informação seja divulgada. Considere se gostaria que alguém com tal histórico e emprego vivesse na sua casa.

7. Elabore um contrato de arrendamento para a sua propriedade de aluguer com a ajuda de um advogado. Fale com o advogado sobre quaisquer termos especiais que queira incluir para um depósito de segurança ou multas. Envie o arrendamento aos seus inquilinos para assinarem.

8. Receba o contrato de arrendamento assinado mais um cheque para o depósito de segurança e a renda da semana, ou primeiro e último mês de renda se for por um período mais longo.

9. Encontre-se com os inquilinos na propriedade quando chegarem à cidade. Percorra a casa com eles e mostre-lhes quaisquer características especiais que precisem de saber, como operar o forno ou onde estão os produtos de limpeza. Entregue-lhes as chaves e dê-lhes as boas-vindas ao seu aluguer.