Como Alugar uma Casa na Califórnia

Na Califórnia, existem duas formas principais de alugar. Uma é o acordo semana a semana, chamado de Contrato de Locação Periódica. A outra é mês a mês ou por pelo menos um ano, chamado de Contrato de Locação (Lease). Qualquer um dos acordos permite alugar uma casa na Califórnia, seja um acordo verbal ou escrito. Para a segurança de ambas as partes, recomenda-se um acordo por escrito.

Instruções

1. Decida onde quer morar: cidade ou subúrbio. Os subúrbios podem custar várias centenas de dólares a menos. Decida se quer morar sozinho ou com companheiro de quarto. Se tem família, precisará de espaço suficiente. Na Califórnia há muitas opções, especialmente se mora sozinho. Pode alugar uma garagem, porão, sótão ou um quarto em casa de família, o que pode ser muito econômico — a partir de $500 por mês. Um apartamento ou casa de um quarto custa pelo menos $700. $1.000 por mês consegue um apartamento decente, mas uma casa custa pelo menos $1.800. O Programa de Habitação da Califórnia pode ajudar se sua renda for baixa, mas será necessário comprovar seus rendimentos.

2. Vistorie o imóvel antes de mudar: Se vai dividir com outra família, verifique a área que ocupará por danos. Faça o mesmo para apartamento ou casa que não será compartilhada. Se encontrar danos, preencha o formulário que o locador fornecer ou anote tudo e ambos assinem. Isso evita ser acusado de causar os danos e garante a devolução do depósito de segurança no final do contrato.

3. Assine o contrato de locação ou acordo periódico: O documento terá muitas informações; certifique-se de entender tudo antes de assinar. Deve incluir: endereço, valor do aluguel, data de vencimento, valor do depósito de segurança, se animais são permitidos, número de ocupantes, se honorários advocatícios podem ser cobrados em caso de processo por não pagamento, quem paga as contas de serviços públicos, etc. O locador fará uma verificação de antecedentes, podendo consultar o Departamento de Justiça da Califórnia para verificar se você é um agressor sexual registrado e checar antecedentes criminais.

4. Fique atento às taxas: Se tiver que pagar depósito, não pague extras por depósito de limpeza, chaves ou taxa de processamento. Na Califórnia, nenhuma taxa extra pode ser incluída além do depósito global. O depósito de segurança costuma ser cerca de $1.000, menos para aluguéis de curto prazo. Pode discutir com o locador quaisquer disputas sobre taxas; muitas vezes ele ajusta o valor, mas deve ser documentado e assinado.

5. Mude-se: Há muitas empresas de mudança na Califórnia. O custo depende da origem; se vem de outro estado, considere contratar esses serviços.

6. Evite atrasos no aluguel: Na Califórnia, o despejo pode levar quatro meses. O inquilino recebe a primeira notificação de não pagamento e, a partir daí, quatro meses para o despejo. Envolve muitas audiências, custando caro ao locador e prejudicando o crédito do inquilino. Se receber notificação para sair, faça-o sem ir a tribunal — preservará seu crédito e economizará dinheiro do locador.