O que é a Lei de Propriedade de Interesse Comum de Nova Jersey?

A Lei de Propriedade de Interesse Comum de Nova Jersey (NJCIPA)
A Lei de Propriedade de Interesse Comum de Nova Jersey (NJCIPA), codificada na seção 46 do Título 46 dos Estatutos Revisados ​​de Nova Jersey, é um estatuto abrangente que rege a criação, operação e gestão de comunidades de interesse comum no estado de Nova Jersey.

Principais disposições
1. Aplicabilidade: A NJCIPA se aplica a todas as comunidades de interesse comum em Nova Jersey, incluindo condomínios, cooperativas, associações de proprietários e empreendimentos imobiliários planejados.

2. Declaração e Estatuto Social: A NJCIPA exige que cada comunidade de interesse comum tenha uma declaração que estabeleça os parâmetros básicos da comunidade, incluindo os seus limites, elementos comuns e unidades individuais. Além disso, cada comunidade deve ter um estatuto que rege o funcionamento e a gestão da comunidade, incluindo a eleição do conselho de administração e a imposição de avaliações.

3. Conselho de Administração: O conselho de administração é responsável pela gestão diária da comunidade de interesse comum. A NJCIPA estabelece requisitos específicos para a eleição, composição e poderes do conselho de administração.

4. Avaliações da Associação: As comunidades de interesse comum estão autorizadas a cobrar taxas aos seus membros para cobrir os custos de operação e manutenção da comunidade. O NJCIPA estabelece diretrizes para a imposição de avaliações, incluindo a exigência de voto dos membros se determinados limites de avaliação forem excedidos.

5. Direitos e responsabilidades dos proprietários de unidades: O NJCIPA enumera os direitos e responsabilidades dos proprietários das unidades, incluindo o direito de acessar e utilizar elementos comuns, a obrigação de pagar avaliações e o dever de cumprir os documentos que regem a comunidade.

6. Resolução de disputas: O NJCIPA fornece mecanismos para resolução de disputas em comunidades de interesse comum, incluindo mediação e arbitragem.

7. Proteção ao Consumidor: A NJCIPA inclui diversas proteções ao consumidor para compradores e vendedores de unidades em comunidades de interesse comum, tais como requisitos de divulgação e a proibição de certas práticas desleais.

Importância
O NJCIPA desempenha um papel crucial na regulação e proteção das comunidades de interesse comum em Nova Jersey. Estabelece um quadro para a governação e gestão destas comunidades, garante que os direitos e responsabilidades dos proprietários das unidades são respeitados e fornece mecanismos para a resolução de litígios. Ao fornecer um quadro jurídico abrangente para comunidades de interesse comum, o NJCIPA promove o funcionamento ordenado e harmonioso destas comunidades.