Custo Médio de Habitação na China (2022): Nacional e por Cidade

O mercado imobiliário da China é hiperlocal — médias nacionais mascaram divergência extrema entre cidades. Per dados do National Bureau of Statistics (NBS) 2022:

📊 Média Nacional

• 16.135 CNY/m² (~US$ 2.497/m²)
• ~1.500 CNY/pé² (~US$ 232/pé²)

🏙️ Cidades Tier-1 (Estratosféricas)

🏘️ Tier-2 / 3: Ampla Variação

• Chengdu, Hangzhou, Nanquim, Wuhan: 20.000–35.000 CNY/m²
• Xi'an, Chongqing, Qingdao: 15.000–25.000
• Interior / Nordeste: 8.000–15.000 (alguns <5.000)

⚖️ Contexto Crítico

• Novo vs. revenda: Imóveis novos (incorporadora) mais caros; revenda frequentemente 20–30% menor
• Arrendamento apenas: Arrendamento residencial de 70 anos — não propriedade plena
• Preço/renda: Shenzhen/Pequim >40x — entre os mais altos do mundo
• Política-dirigido: "Casas são para morar, não para especular" — limites de compra, tetos de hipoteca, travas de revenda
• Defasagem de dados: NBS pesquisa ~70 cidades; dados de transação em tempo real de bureaus locais

💡 Para Compradores/Investidores

• Foque em distrito específico + tipo de produto — não média da cidade
• Verifique elegibilidade de hukou (registro residencial) para compra
• Monitore mudanças de política (ex: flexibilização 2023–24: entradas menores, cortes de juros)

A habitação na China não é um mercado — são 70+ micro-mercados com pulso nacional.