Custo Casa Nova em 1969: $23.000 (≈$185K Hoje)

Segundo o Census Bureau dos EUA, o preço médio de venda de casa unifamiliar nova em 1969 foi $23.000.

Contexto Inflação

• Ajuste CPI-U: $23.000 (1969) ≈ $185.000 (dólares 2024).
• Rendimento médio familiar 1969: ~$9.400 → Rácio Preço/Rendimento: 2,4×.
• Rendimento médio familiar 2023: ~$74.500 → Preço médio casa nova 2023: ~$430.000 → Rácio: 5,8×.

O Que $23.000 Comprava

• ~140–160 m², 3 quartos / 1,5 casa banho, sem AC (regional), garagem 1 carro ou carport.
• Trato estilo Levittown, anel suburbano.
• Taxa hipoteca: ~7,5–8,5% (VA/FHA), 20% entrada típica.

Por Que a Lacuna Alargou

• Custo terreno (zoneamento, regulação, escassez).
• Complexidade códigos (energia, sísmico, acessibilidade).
• Expansão tamanho (casa nova média 2023: 214+ m²).
• Falta mão obra, custo materiais, financeirização.
• Entrada mulheres no mercado trabalho → licitação duplo rendimento.

Variação Regional (1969)

• Nordeste: ~$27K
• Midwest: ~$21K
• Sul: ~$20K
• Oeste: ~$25K

Comprador 1969 obtinha casa menor, mais simples, lote maior, deslocamento mais curto — por 2,4× rendimento. Comprador hoje obtém mais espaço, tecnologia, segurança — mas a 5,8× rendimento. A matemática mudou.