O arrendamento conjunto é aplicável na Malásia?

Sim, o arrendamento conjunto é reconhecido e aplicável na Malásia. É uma forma de copropriedade em que duas ou mais pessoas detêm conjuntamente o título de uma propriedade, com partes iguais e direitos iguais. Em um arrendamento conjunto, a propriedade é propriedade coletiva de todos os inquilinos conjuntos, e cada inquilino conjunto tem uma participação igual e indivisa em toda a propriedade. Os direitos e interesses de propriedade são automaticamente partilhados igualmente entre todos os condóminos, independentemente das respetivas contribuições, e nenhum deles tem participação separada ou divisível no imóvel.

Ao lidar com arrendamentos conjuntos na Malásia, geralmente se aplicam os seguintes princípios-chave:

Unidade de propriedade: Considera-se que os co-inquilinos têm a propriedade única e indivisível do imóvel. Isto significa que cada co-inquilino tem uma parte igual e indivisa de toda a propriedade e não pode alienar ou transferir a sua parte individual separadamente.

Direito de Sobrevivência: A característica definidora de um arrendamento conjunto é o direito de sobrevivência. Se um dos co-inquilinos falecer, o seu interesse na propriedade passa automaticamente para o(s) co-inquilino(s) sobrevivente(s) por força da lei. A parte do co-inquilino falecido não passa a fazer parte do seu património e o(s) co-inquilino(s) sobrevivente(s) tornar-se-ão o(s) único(s) proprietário(s) do imóvel.

Quatro Unidades: Os arrendamentos conjuntos estão tradicionalmente sujeitos ao requisito das “Quatro Unidades”, que inclui unidade de posse, unidade de interesse, unidade de tempo e unidade de título. Essas unidades garantem que todos os inquilinos conjuntos tenham direitos, interesses e responsabilidades iguais em relação à propriedade.

Rescisão: Um arrendamento conjunto pode ser rescindido de várias maneiras, incluindo:
- A morte de um co-inquilino, conferindo o direito de sobrevivência.
- Transferência voluntária ou venda do imóvel por todos os co-inquilinos.
- Ordem judicial ou processo judicial que possa dissolver o arrendamento conjunto.
- Cessação do arrendamento conjunto por um ou mais condóminos através de processos judiciais específicos, resultando na conversão do seu interesse em arrendamento comum.

É essencial observar que a criação e gestão de arrendamentos conjuntos na Malásia são regidas por diversas leis e regulamentos, como o Código Nacional de Terras, bem como por leis e regulamentos estaduais específicos sobre terras. Para garantir a documentação e conformidade adequadas, é aconselhável procurar aconselhamento e orientação jurídica ao lidar com arrendamentos conjuntos na Malásia.