Tipos de Hotéis de Timeshare (Multipropriedade)

Desde sua criação nos anos 1960, o conceito de timeshare (multipropriedade) é usado por redes hoteleiras conhecidas para desenvolver resorts em diversas áreas de férias no mundo. Um timeshare hoteleiro é um método de uso ou propriedade de um hotel, apart-hotel ou condotel onde várias partes têm direitos de uso da propriedade. Os dois tipos básicos de propriedade em timeshare são: timeshare arrendado (right-to-use) e timeshare de escritura (deeded ou fee-simple). Quanto ao uso, os timeshares hoteleiros podem ser de tempo fixo, flutuante ou por sistema de pontos.

Timeshares Arrendados (Leased)

Em um timeshare arrendado, o direito de uso da unidade é adquirido por tempo limitado, geralmente 25 a 30 anos, podendo variar de 10 a 50 anos. Após o período, o direito de uso retorna ao desenvolvedor ou ao hotel. Durante o período, o comprador tem direito exclusivo de uso da unidade por um número determinado de dias por ano, geralmente uma semana. Este direito de uso assemelha-se a um arrendamento de longo prazo.

Timeshares de Escritura (Deeded)

Em um timeshare de escritura, o comprador adquire uma fração do imóvel e recebe a escritura. A propriedade é perpétua, a menos que venda; ao falecer, passa aos herdeiros. É como a propriedade de uma casa, exceto que o imóvel pertence a vários outros. A unidade é fixa, o uso é por tempo fixo (geralmente uma semana) em datas específicas do ano. O comprador tem propriedade parcial real, direito sobre o imóvel e voz nas decisões do hotel.

Tipos de Uso de Timeshare

O timeshare de tempo fixo tem uso em datas específicas do ano, geralmente uma semana anual, por um número determinado de anos. Difere do timeshare flutuante, onde as datas não são designadas, mesmo que a duração seja fixa (nesse caso, o proprietário deve reservar suas datas antecipadamente). O terceiro tipo é o sistema de pontos: compram-se pontos específicos que podem ser usados para ocupar tipos específicos de unidades por determinado número de dias e datas.